برای همه هویدا است که فرانکفورت با کمبود شدید مسکن مقرونبهصرفه و افزایش اجارهبها روبهروست، این در حالی است که، تعداد پروژههای موسوم به Serviced Apartments در این شهر افزایش یافته است. این واحدها معمولاً مبله هستند و برای اقامتهای کوتاهمدت یا انعطافپذیر، همراه با خدماتی مانند نظافت، ارائه میشوند.
تبدیل ساختمانهای اداری به رهایشی و مسکن:
شرکت املاک Aroundtown در حال اجرای دو پروژه در فرانکفورت است: در خیابان Bleichstraße قرار است یک ساختمان اداری بهصورت جزئی تغییر کاربری داده و ۸۶ آپارتمان خدماتی به آن اضافه شود. همچنین ساختمان سابق اداره آموزش در نزدیکی ایستگاه مرکزی فرانکفورت در خیابان Stuttgarter Straße قرار است به پروژهای با ۱۸۸ واحد تبدیل شود. قیمت اجاره این واحدها هنوز اعلام نشده، اما Aroundtown گفته است که قیمتها قابل مقایسه با اجاره معمول دفاتر یا حتی در بسیاری موارد بالاتر خواهد بود.
افزایش شرکتهای ساختمانی برای تبدیل واحدهای اداری به رهایشی:
در نیدرراد نیز شرکت MAG همراه با i Live Group در حال تبدیل ساختمان اداری سابق «We Live Tower» به ۳۶۴ آپارتمان است که ۱۴۴ واحد آن Serviced Apartments خواهد بود.
Serviced Apartments برای چه کسانی هستند؟
این نوع اقامتگاهها بیشتر برای افرادی طراحی شدهاند که بهطور موقت در یک شهر زندگی میکنند؛ از جمله مسافران کاری، دانشجویان، افراد تازهوارد به بازار کار و کسانی که بهصورت روزانه یا هفتگی رفتوآمد میکنند.
بر اساس یک مطالعه بازار، تعداد Serviced Apartments در آلمان بین سالهای ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۵ بهطور متوسط سالانه ۹.۲ درصد افزایش یافته است. همچنین بیش از ۷۵۰۰ واحد دیگر در سراسر آلمان در دست توسعه بودهاند که بخش قابل توجهی از آنها در شهرهای بزرگ مانند فرانکفورت قرار دارند.
انتقاد از قیمتها و تأثیر آن بر بازار مسکن:
با وجود پیشرفت این روند، با انتقادهایی نیز روبهرو شده است. گرت ری، رئیس انجمن مستأجران هسن، نسبت به پروژههایی مانند We Live Tower ابراز نگرانی کرده و بهویژه قیمت بالای این واحدها را مورد انتقاد قرار داده است.
” موضوع در فرانکفورت حساستر است، زیرا بسیاری از خانوارهای کمدرآمد با مشکل کمبود فضای مناسب زندگی مواجهاند. بر اساس نظرسنجی «Leben in Frankfurt 2025»، ۵۷ درصد از پاسخدهندگانی که درآمد ماهانه کمتر از ۱۰۰۰ یورو دارند، در آپارتمانهای بیش از حد کوچک یا پرجمعیت زندگی میکنند”.
نظارت بر تغییر کاربری مسکن:
از نظر قانونی، Serviced Apartments یک دسته مستقل در قوانین ساختوساز محسوب نمیشوند. نوع استفاده، امکانات و خدمات ارائهشده تعیین میکند که یک ساختمان در چه دستهای قرار میگیرد. به گفته اداره ساختوساز فرانکفورت، اگر اقامتها بهصورت روزانه یا هفتگی باشند، استفاده از ملک معمولاً به حوزه اقامتگاههای گردشگری یا هتلی نزدیک میشود. این اداره حتی پس از صدور مجوز نیز میتواند نحوه استفاده از ساختمان را بررسی کند.
این در حالی است که، در سالهای گذشته، بازرسیها در حدود ۱۰ ملک نشان داده که ساختمانهایی که در ابتدا بهعنوان مسکن مجوز گرفته بودند، عملاً به محلهای اقامتی تبدیل شدهاند؛ در مجموع حدود ۱۰۰۰ واحد مسکونی تحت تأثیر این موارد بودهاند.
یکی از نمونههای اخیر، Studio House در زاکسنهاوزن است که اداره ساختوساز ادامه فعالیت آن را ممنوع کرد، زیرا واحدهایی که بهعنوان مسکن مجوز داشتند، بدون مجوز لازم بهعنوان خانههای تعطیلاتی اجاره داده میشدند. دادگاه اداری فرانکفورت نیز درخواست فوری شرکت مالک برای توقف این تصمیم را رد کرده است.
اگر خلاصه این گزارش را بخواهیم در یک جمله بگوئیم، این که آیا تبدیل ساختمانها به اقامتگاههای موقت میتواند در شرایط کمبود مسکن، از عرضه مسکن دائمی و مقرونبهصرفه بکاهد یا خیر!
این گزارش از مطلبی در ویبسایت خبری ژورنال فرانکفورت برگرفته شده است.
