یافتن یک آپارتمان مناسب و مقرونبهصرفه در شهر هامبورگ اغلب به برنده شدن در بختآزمایی شباهت دارد. در این میان، عضویت در تعاونیهای مسکن (Genossenschaften) یک مزیت بزرگ محسوب میشود؛ اما آیا افراد غیرعضو نیز شانسی برای دریافت این خانهها دارند؟ بر اساس گزارش بررسیشده توسط شبکه اندیآر، حدود ۳۰ تعاونی مسکن در هامبورگ مجموعاً ۱۳۵ هزار واحد مسکونی را با میانگین اجارهبای بسیار مناسب ۷٫۶۱ یورو به ازای هر متر مربع در اختیار اعضای خود قرار میدهند.
درهای باز تعاونیها به روی متقاضیان جدید و غیرعضو
اگرچه تعاونیها واحدهای خالی خود را در وهله اول به اعضای قدیمی پیشنهاد میکنند، اما متقاضیان خارجی و غیرعضو نیز شانس بالایی دارند. بر اساس دادههای انجمن تعاونیهای مسکن هامبورگ (Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften e.V.)، حدود ۴۰ درصد از این آپارتمانها به افراد غیرعضو یا اعضای جدید واگذار میشود. این رقم در برخی تعاونیها حتی بیشتر است؛ به عنوان مثال، تعاونی مسکن هامبورگر ووهنن (Baugenossenschaft Hamburger Wohnen) تقریبا ۵۰ درصد، تعاونی راهآهن هاربورگ (Eisenbahnbauverein Harburg eG) حدود ۶۰ درصد و تعاونی باغشهر فارمسن (mgf Gartenstadt Farmsen eG) تا ۸۰ درصد از واحدهای خود را به اعضای جدید اختصاص میدهند.
شانس بیشتر در محلههای حاشیهای و کمترشناختهشده
شانس موفقیت متقاضیان تا حد زیادی به انعطافپذیری آنها در انتخاب محله بستگی دارد. به گفته ماتیاس ساس، رئیس هیئت مدیره انجمن تعاونیهای مسکن، در محلههای پرطرفداری مانند آیمزبوتل یا نویاشتاد، حتی اعضای قدیمی نیز باید مدتها در صف انتظار بمانند. در مقابل، در مناطق حاشیهای شانس دریافت سریعتر خانه بسیار بیشتر است. برای نمونه، تعاونی التوبا (altoba) در حال حاضر تقاضای افراد غیرعضو را تنها برای مناطقی نظیر لوروپ، نیندورف، اوسدورف، شنلسن و اشتايلسهوپ میپذیرد.
تناسب خانوار با آپارتمان: اولویت اصلی در تخصیص واحدها
در روند واگذاری آپارتمانها، میزان درآمد تنها معیار تعیینکننده نیست، بلکه تناسب شرایط خانوار با واحد مسکونی حرف اول را میزند. به عنوان مثال، یک آپارتمان چهارخوابه به طور معمول به یک خانواده با دو فرزند اختصاص مییابد تا یک زوج بدون فرزند. همچنین، مراجعه حضوری به دفاتر تعاونیها تأثیری در افزایش شانس متقاضیان ندارد و آنچه اهمیت دارد، تاریخ ثبت تقاضا و تطابق با دستورالعملهای اجاره است. برخی تعاونیها مانند والددورفر (Walddörfer) برای مدیریت این روند از پلتفرم دیجیتال ایمومیو استفاده میکنند که بر اساس یک سیستم امتیازدهی، متقاضیان را ارزیابی میکند.
صبر و شکیبایی: شرط لازم به دلیل جابهجایی ناچیز مستأجران
با وجود فرصتهای موجود برای افراد جدید، یافتن این خانهها نیازمند صبر است؛ چرا که اعضای تعاونیها به ندرت محل سکونت خود را تغییر میدهند. فریدریکه استرلینگ از تعاونی مسکن هامبورگر ووهنن اشاره میکند که اعضای آنها به طور میانگین حدود ۱۶ سال در یک آپارتمان زندگی میکنند و این ثبات سکونتی در سایر تعاونیها نیز به همین شکل است.
توسعه ساختوسازهای جدید و مزیت عضویت خانوادگی
علیرغم چالشهای اقتصادی موجود در بازار مسکن، برخی تعاونیها در حال گسترش املاک خود هستند. پروژههایی نظیر ساخت ۵۹ واحد مسکونی ارزان در بارمبک که تا اوایل سال ۲۰۲۷ آماده میشوند، و احداث ۹۵ آپارتمان جدید در منطقه هاربورگ، از جمله این تلاشهاست. در نهایت، یک میانبر طلایی برای متقاضیان، بررسی سابقه عضویت خانواده است؛ اگر والدین یا پدربزرگ و مادربزرگ شما عضو یک تعاونی باشند، فرزندان و نوهها معمولاً به راحتی میتوانند به عنوان عضو جدید پذیرفته شوند و در اولویت دریافت خانه قرار گیرند.
