بر اساس گزارش مجله «اِشترن» و یک بررسی از پلتفرم املاک «ImmoScout24»، تفاوت قابل توجهی در سطح اجاره مسکن میان شهرهای بزرگ آلمان دیده میشود. در حالی که در هشت کلانشهر اصلی از جمله مونیخ، هامبورگ، فرانکفورت و برلین میانگین اجاره به حدود ۱۴ یورو در هر متر مربع میرسد، در بسیاری از شهرهای دیگر همچنان امکان یافتن مسکن با قیمتهای بهمراتب پایینتر وجود دارد.
این بررسی نشان میدهد که در برخی از شهرهای بزرگ آلمان، اجاره هر متر مربع حتی به زیر ۷ تا ۸ یورو نیز میرسد؛ اختلافی که بهخوبی شکاف گسترده در بازار اجاره این کشور را نشان میدهد.
این دادهها بر پایه آگهیهای اجاره برای آپارتمانهای موجود با عمر حداقل سه سال در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ تهیه شدهاند. در این محاسبه، آپارتمانهای نوساز و قراردادهای قدیمی اجاره در نظر گرفته نشده و همه قیمتها مربوط به اجاره خالص (Kaltmiete) است.
شهرهای با پایینترین اجارهها
بر اساس دادهها، در ۱۵ شهر از مجموع ۷۱ شهر بزرگ آلمان، اجاره پیشنهادی کمتر از ۸.۵۰ یورو در هر متر مربع است. بیشتر این شهرها در ایالت نوردراین-وستفالن و بهویژه منطقه روهر قرار دارند.
در میان ارزانترین شهرها نامهایی مانند زاربرکن با ۸.۱۲ یورو، هاله با ۷.۷۱ یورو، ماگدبورگ با ۷.۳۹ یورو، برمرهافن با ۷.۳۴ یورو و سالزگیتر با ۷.۱۵ یورو دیده میشود. ارزانترین شهر بزرگ آلمان کمنیتس است که میانگین اجاره در آن ۶.۲۷ یورو در هر متر مربع گزارش شده است. به این ترتیب، یک آپارتمان ۷۰ متری در این شهر حدود ۴۳۹ یورو در ماه هزینه دارد.
شهرهای با اجاره زیر ۱۰ یورو
در ۲۲ شهر دیگر نیز اجاره پیشنهادی همچنان زیر ۱۰ یورو در هر متر مربع باقی مانده است. در این گروه علاوه بر چندین شهر در نوردراین-وستفالن، شهرهایی مانند گوتینگن با ۸.۵۲ یورو، اسنابروک و اولدنبورگ با حدود ۹.۸۵ یورو نیز قرار دارند.
همچنین کلانشهرهایی مانند لایپزیگ با ۸.۹۰ یورو، دورتموند با ۸.۷۶ یورو، برمن با ۹.۹۳ یورو، اسن با ۹.۱۴ یورو و درسدن با ۹.۵۴ یورو نیز در این گروه دیده میشوند. در مقابل، در جنوب آلمان هیچ شهر بزرگی با اجاره زیر ۱۰ یورو ثبت نشده است.
شکاف منطقهای در بازار اجاره
این دادهها نشان میدهد که بازار اجاره در آلمان بهشدت منطقهای و نابرابر است. در حالی که شهرهای بزرگ و اقتصادی با فشار بالای قیمت مواجهاند، بسیاری از شهرهای متوسط و صنعتی همچنان سطح اجاره پایینتری دارند.
به گفته «ImmoScout24»، با وجود فشار در کلانشهرها، در بخشهایی از کشور همچنان میتوان گزینههای مقرونبهصرفه با زیرساخت شهری مناسب پیدا کرد.
