Франкфурт — одне з найдорожчих міст Німеччини. На тлі зростання орендної плати доступного житла стає дедалі менше. Водночас набуває популярності новий формат житла — апартаменти із сервісним обслуговуванням. Це мебльоване житло, розраховане на гнучкі терміни проживання, часто коштує дорого і викликає критику експертів.
ЩО ТАКЕ АПАРТАМЕНТИ З ОБСЛУГОВУВАННЯМ?
Згідно з аналізом ринку, проведеним Berliner Sparkasse, апартаменти з обслуговуванням (так звані serviced apartments) можуть слугувати варіантом тимчасового житла — наприклад, для людей, які перебувають у місті протягом обмеженого часу. Вони вирізняються гнучкістю щодо тривалості проживання. До цільових груп належать люди, що їздять на роботу з інших міст, молоді фахівці, студенти та особи, які подорожують у справах бізнесу. У таких будинках пропонуються переважно невеликі мебльовані апартаменти, часто з додатковими послугами, як-от прибирання.
За останні п’ять років кількість апартаментів з обслуговуванням значно зросла. Дослідження консалтингової компанії Christie & Co. свідчить, що в період із 2019 по 2025 рік кількість доступних об’єктів цього типу збільшується в середньому на 9,2% щороку. Крім того, наразі в Німеччині будується понад 7500 додаткових апартаментів, переважно у великих містах, таких як Франкфурт. Таким чином, апартаменти з обслуговуванням становлять близько 24,2% від запланованих готельних проєктів у країні.
Компанія Aroundtown, один із найбільших гравців на європейському ринку нерухомості, реалізує у місті два такі проєкти. Зокрема, у центрі міста планується часткова переобладнання офісної висотки та облаштування в ній 86 апартаментів із сервісним обслуговуванням.
Крім того, колишню адміністративну будівлю навчального закладу поблизу Центрального вокзалу Франкфурта планують перетворити на комплекс апартаментів із сервісним обслуговуванням, що налічуватиме 188 одиниць житла. Компанія Aroundtown поки що не оприлюднила заплановані ставки оренди; однак у відповідь на запит видання JOURNAL FRANKFURT представники компанії пояснили, що орендна плата буде “зіставною зі стандартними ставками оренди офісних приміщень або навіть вищою за них”.
Водночас компанія Mainzer Aufbaugesellschaft (MAG) співпрацює з приватною групою i Live Group (що базується в місті Ален, земля Баден-Вюртемберг) над переобладнанням будівлі We Live Tower у франкфуртському районі Нідеррад. Проєкт передбачає створення 364 квартир у колишньому офісному центрі, 144 з яких будуть апартаментами із сервісним обслуговуванням. У компанії MAG повідомили телерадіокомпанії Hessischer Rundfunk (hr), що інформацію про вартість оренди буде оголошено пізніше.
КРИТИКА ВИСОКОЇ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
Утім, тенденція апартаментів із сервісним обслуговуванням викликає й критику. Герт Рее, голова Асоціації орендарів землі Гессен, скептично ставиться до таких проєктів, як We Live Tower. У коментарі мовнику hr Рее розкритикував той факт, що орендна плата за такі апартаменти з додатковим сервісом часто є непропорційно високою.
Ситуація з житлом у Франкфурті є особливо складною для осіб із низьким рівнем доходу. Опитування мешканців Living in Frankfurt 2025 (“Життя у Франкфурті 2025”) свідчить, що 57% респондентів із щомісячним доходом менш як €1 тис. мешкають у занадто малих або переповнених квартирах. Крім того, такі проєкти передбачають створення житла, яке за своєю суттю не призначене для тривалого проживання.
ЗАХИСТ ЖИТЛОВОГО ПРОСТОРУ
Згідно з будівельними нормами, апартаменти з додатковим обслуговуванням не виділяються в окрему категорію. На думку будівельної інспекції, вирішальними факторами для класифікації є концепція використання, наявні зручності та перелік пропонованих послуг. У поодиноких випадках інспекція дозволяє формат “проживання з наданням послуг”, однак житлова функція при цьому має залишатися пріоритетною, пояснює Симоне Цапке, керівниця будівельної інспекції.
Важливим фактором є також тривалість перебування. “Якщо йдеться про проживання протягом кількох днів або тижнів, такий формат чітко класифікується як оренда житла для відпочинку або комерційне розміщення”, — зазначає Цапке. Будівельна інспекція зберігає за собою право перевіряти цільове використання будівлі навіть після видачі відповідного дозволу. Останніми роками було виявлено випадки, коли цілі будинки (загалом близько десяти об’єктів) перетворювали з житлового фонду на заклади комерційного розміщення. За даними інспекції, це торкнулося приблизно 1 тис. квартир.
Нещодавній випадок стосується об’єкта Studio House у районі Заксенгаузен. Органи будівельного нагляду заборонили подальшу експлуатацію, оскільки квартири, призначені для постійного проживання, здавалися в оренду як житло для відпочинку без відповідного дозволу. Адміністративний суд Франкфурта відхилив термінове клопотання, подане компанією з нерухомості у зв’язку з цим рішенням.
