Управління Сенату Берліна з питань міського розвитку, будівництва та житла оприлюднило індекс орендної плати на 2026 рік. Це офіційний показник, який використовують для визначення допустимого рівня вартості оренди житла. Mietspiegel 2026 уже набув чинності й замінив індекс 2024 року.
Новий індекс
Середня “холодна” оренда в Берліні тепер становить €7,71 за квадратний метр без комунальних послуг. Новий індекс охоплює близько 1,6 мільйона квартир у столиці та базується приблизно на 17 тисячах даних про оренду й оснащення житла, зібраних серед орендарів і власників.
Mietspiegel 2026 представляє собою таблицю, що містить середні ціни на оренду квартир без соціальних обмежень. На її основі орендарі можуть перевіряти, чи законно їм підвищують орендну плату, а власники житла – визначати, яка плата вважається типовою для подібних квартир у районі.
Класифікація районів
Однією з важливих змін стало оновлення класифікації житлових районів. У Берліні побільшало адрес, які офіційно відносяться до більш престижних і дорожчих локацій. Їхня кількість зросла з 19,4% до 20,7%. Водночас частка житла в районах середньої цінової категорії скоротилася з 52,1% до 49,9%. До простіших і дешевших житлових локацій тепер належать 29,4% адрес.
Від категорії району залежить і допустимий рівень орендної плати: у престижніших районах офіційна “порівняльна оренда” зазвичай вища.
У Сенаті Берліна наголошують, що Mietspiegel допомагає уникати конфліктів між орендарями та власниками житла й захищати мешканців від незаконного підвищення оренди. Документ також використовують у судових спорах щодо житла.
Перевірити орендну плату для конкретної адреси можна через онлайн-сервіс управління міського розвитку та житла.
