أظهرت دراسة أجرتها جمعية المستأجرين الألمانية (DMB) أن العديد من الأشخاص ينفقون أكثر من 40% من صافي دخلهم على الإيجار. وتتأثر هامبورغ، باعتبارها مدينة رئيسية، بشكل خاص. وينطبق الوضع نفسه على ولايتي شليسفيغ هولشتاين ومكلنبورغ-فوربومرن، لأسباب مختلفة. تتصدر ميونيخ قائمة الإيجارات بمتوسط 19,40 يورو للمتر المربع، بينما يبلغ متوسط الإيجار الإجمالي في برلين 12.90 يورو للمتر المربع. أما المتوسط مستوى البلاد فيبلغ 10,60 يورو للمتر المربع.
تكاليف السكن مرتفعة
تنفق حوالي 3.2 مليون أسرة مستأجرة من أصل ما يقرب من 20 مليون أسرة في جميع أنحاء البلاد أكثر من 40% من صافي دخلها على السكن. أجرى الدراسة معهد الإسكان والبيئة (IWU) بتكليف من جمعية المستأجرين الألمانية، استنادًا إلى بيانات من أحدث تعداد مصغر للدخل والإيجارات لعام 2022. وحُدّثت الأرقام لتعكس أحدث البيانات المتاحة لعام 2024 باستخدام معلومات من المكتب الاتحادي للإحصاء.
ووفقًا للدراسة، ينتمي 42 بالمئة، أي 8.3 مليون مستأجر، إلى الثلث الأدنى من شريحة الدخل، حيث يبلغ متوسط صافي دخل أسرهم 1417 يورو شهريًا. وأوضحت ميلاني ويبر-موريتز، رئيسة اتحاد المستأجرين الألماني أن هذه الفئة وصلت إلى “أقصى طاقاتها المالية” فيما يتعلق بتكاليف السكن.
الإيجار السياحي يتسبب في رفع الأسعار
تحتل ولاية شليسفيغ هولشتاين المرتبة الأولى من حيث ارتفاع الأسعار في شمال ألمانيا. فإن كثرة وحدات الإيجار السياحي على طول سواحل بحر الشمال وبحر البلطيق في شليسفيغ هولشتاين تتسب في ارتفاع أسعار الإيجار. كما أن الإيجارات مرتفعة في المناطق المحيطة بهامبورغ في شليسفيغ هولشتاين. وفي الوقت نفسه، هناك طلب متزايد على المساكن بأسعار معقولة.
ووفقاً لرابطة المستأجرين الألمان فإن ولاية مكلنبورغ-فوربومرن تتأثر أيضاً بسبب المنتجعات السياحية على الساحل. في غوسترو، سابع أكبر مدن الولاية، تُشكّل تكاليف السكن حوالي 30% من دخل الأسر، بينما تصل في روستوك وشفيرين إلى حوالي 40%. “أما في المناطق الريفية قليلة السكان، فهي أقل بكثير.
تمثل الإيجارات 50% من الدخل في هامبورغ
وفقًا للدراسة، تُشكّل تكاليف السكن في هامبورغ 34% من دخل الأسر. “وهذا أعلى بكثير من المعتاد”، كما يقول رولف بوس، من جمعية مستأجري هامبورغ. ورغم أنه لا يملك أرقامًا محددة حول العبء الواقع على المستأجرين ذوي الدخل المنخفض جدًا في هامبورغ، إلا أنه يُشير، استنادًا إلى خبرته الاستشارية، إلى أن النسب تتراوح بين 35 و50%. وتشمل المناطق ذات الدخل المنخفض ، مثل تلك الموجودة في جنوب وشرق هامبورغ، بالإضافة إلى بعض الأحياء في غربها.
ويلعب طول مدة عقد الإيجار دورًا كبيراً في تحديد قيمة الإيجار. فبحسب الدراسة، بلغ متوسط الإيجار الإجمالي في هامبورغ للمستأجرين الذين انتقلوا قبل عام 2020 ، 10,90 يورو للمتر المربع ، بينما بلغ 13,50 يورو لمن انتقلوا بعد ذلك العام. وهذا يضع هامبورغ في منتصف قائمة المدن السبع الأولى من حيث ارتفاع الإيجار. يقول رولف بوسه: “تحتاج هامبورغ بشكل عاجل إلى اتخاذ تدابير ضد ارتفاع الأسعار، وإلا فلن يأتي العمال إليها من الأساس أو سيهاجرون لعدم قدرتهم على تحمل تكاليف المعيشة فيها”.
تشديد قانون مراقبة الإيجارات
تطالب رئيسة جمعية المستأجرين الألمانية ويبر موريتز بوضع حد لارتفاع الإيجارات المتزايد باستمرار. وترى أنه يجب تحقيق ذلك من خلال تطبيق الحكومة الاتحادية عقوبات مشددة على استغلال الإيجارات. وتدعو إلى تشديد قانون مراقبة الإيجارات، بالإضافة إلى معاقبة المخالفين بغرامات باهظة.
كما تطالب جمعية المستأجرين بزيادة عدد وحدات السكن الاجتماعي من 1.1 مليون وحدة حاليًا إلى مليوني وحدة على الأقل بحلول عام 2030. وهناك حاجة أيضًا إلى المزيد من المساكن العامة “لإنشاء شريحة سكنية بأسعار معقولة وفرض رقابة مستمرة على سوق الإيجار. وتحظى هذه المطالب بتأييد في شمال ألمانيا في الفروع المحلية لجمعية المستأجرين الألمانية.
النص باللغة الألمانية: هنا
