تشهد العاصمة الألمانية برلين أزمة سكن خانقة تتزايد وتيرتها عاماً بعد عام، حيث بات العثور على شقة بإيجار معقول بمثابة تحدٍ شبه مستحيل للكثير من العائلات والشباب.
في ظل هذا الضغط المستمر، عادت إلى الواجهة واحدة من أكثر القضايا جدلاً في تاريخ المدينة الحديث: إعادة إحياء خطط البناء في “حقل تمبلهوف” (Tempelhofer Feld)، المطار التاريخي السابق الذي تحول إلى متنزه عام كبير في قلب العاصمة.
21,400 شقة على الطاولة
بعد سنوات من الركود السياسي والرفض الشعبي لأي مساس بالمساحة الخضراء، تقدمت مبادرة جديدة تحمل اسم “Zuhause am Tempelhofer Feld” (بيت في حقل تمبلهوف) بمقترح ضخم ومدروس بعناية لتغيير قواعد اللعبة؛ إذ أعلنت المبادرة، التي يدعمها رجال أعمال ومهندسون معماريون بارزون مثل “هانس كولهوف” و”توبياس نوفر”، عن خطة لبناء نحو 21,400 شقة سكنية بأسعار مدعومة ومعقولة.
تعتمد الفكرة الأساسية للمشروع على مفهوم “البناء المتسلسل الرقمي والذكي” على الحواف الخارجية فقط للحقل (Randbebauung)، مما يعني استغلال الأطراف الهامشية للموقع دون المساس بالمساحة العشبية الداخلية الضخمة التي يعشقها سكان برلين ويستخدمونها للتنزه والأنشطة الرياضية.
الحفاظ على المساحات الخضراء وحمايتها
تأتي هذه الخطط بالتزامن مع تحول ملموس في توجهات الرأي العام؛ ففي عام 2014، صوّت سكان برلين بأغلبية حاسمة بلغت 64.3% في استفتاء شعبي ضد أي خطط للبناء فوق أرض المطار السابق. لكن بعد مرور أكثر من عقد من الزمان وتفاقم أزمة الإيجارات، أظهر استطلاع حديث أجرته غرفة التجارة والصناعة (IHK) أن نحو 59% من السكان باتوا يؤيدون الآن فكرة البناء المقنن على أطراف الحقل، بل إن هذه النسبة حظيت بتأييد لافت حتى بين ناخبي حزب الخضر التقليديين.
يرى عمدة برلين والعديد من السياسيين أن “تمبلهوف” يمثل “عملاقاً نائماً” يمتلك إمكانات هائلة لحل جزء كبير من معضلة الإسكان، مؤكدين أن الأوقات الاستثنائية تتطلب مرونة في اتخاذ القرارات وتحديثاً للقوانين المقيدة.
التكلفة والجدول الزمني لإنقاذ سوق العقارات
وفقاً لتقديرات القائمين على المبادرة، فإن التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمشروع تصل إلى نحو 9 مليارات يورو. وفي حال الحصول على الضوء الأخضر من الساسة والبدء الفوري في الإجراءات التخطيطية، يمكن للمشروع أن يرى النور ويوفر أولى شققه السكنية للمواطنين في غضون ست سنوات فقط.
تفتح هذه المبادرة فصلاً جديداً من النقاش الساخن في برلين بين من يرى في حقل تمبلهوف رئة خضراء لا تعوض للمدينة يجب حمايتها بالكامل، وبين من يرى فيه الحل الحتمي والوحيد لأزمة اجتماعية واقتصادية تهدد الاستقرار المعيشي لآلاف الأسر.
